良い住まいを選び取るための極意
えいっ！と宅建合格講座
知識ゼロ、頭金ゼロでも出来る不動産投資法不動産屋さんに翻弄されずに、良い住まいを選び取るための極意を伝授しましょう。
名づけて、奥義「い」「え」「さ」「が」「し」の術です。
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「い」・・・イメージする。
住みたい家を具体的にありありとイメージします。脳裏に浮かべるだけでなく、実際に神に書いてみると効果的です。
「え」・・・エリア・沿線で情報収集をする。
インターネットや雑誌等で情報を収集し、住みたいエリア・沿線を探します。
「さ」・・・さんざん見て回る。
モデルルームや現場を散々見て回ります。
1つのモデルルームだけでなく、近隣のモデルルームも見ていき、効果的に回りましょう。
「が」・・・学習する。
見学後に学習をすることによって、物件の特徴がより把握できるようになります。
知識が増えることによって、比較検討をすることができます。
「し」・・・幸せに過ごす。
「家を選んでいる間は夫婦喧嘩が起こりやすくなる」と言われます。
家にこだわる女性と、妥協を進める男性とが衝突するのが原因だそうです
幸せになるために家を探すのですから、幸せな時間を過ごしましょう。ケンカしていては本末転倒です。
普通の人にとって、「い」「え」「さ」をクリアするのは容易ですが、「が」と「し」をクリアするのがなかなか難しい・・・
人間は基本的に怠け者。楽をしたいという意識が「学習」を妨げます。
人間は感情の生き物。普段仲の良い者同士でもぶつかります。
常に向上心を持ち、愛を表現し続けていれば、「が」と「し」はクリアできます。
以上の奥義を体得して、素敵な住まいを選び取ってください！
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不動産会社の営業マンの一週間
えいっ！と宅建合格講座
知識ゼロ、頭金ゼロでも出来る不動産投資法住宅販売をする不動産業者の営業マンの典型的な一週間をカンタンにご紹介します。
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不動産業者は、週の半ばが休みになるところが多く、主に水曜日が休みのところがほとんどです。
ですので、木曜日から一週間が始まり、土日を山場にした一週間を過ごします。
木・金曜日は、週末の商談や案内へ呼び込むための物件を集めて現地を確認します。
広告の問合わせ対応や見込み客への電話がけなど、お客様に物件の紹介をして、アポイントをとることを考えた仕事をします。
また、週末の現地販売の準備をしていきます。
一週間の成果を出すためには、土・日の前の木曜日･金曜日をしっかり準備することが大切であるため、木・金は夜遅くまで働きます。
平日は、見込み客のほとんどが仕事に出ているため、日中に物件を集めます。
そして、見込み客が帰宅した夜がアポとりの時間となり、それが終了した後の真夜中に現地販売の準備に入ります。
「アポイントが目標に達するまで帰らせてもらえない」なんて会社もあり、そのような会社では、ウソのアポイントを上司に報告する営業マンもいるそうです。
現地販売の準備の１つに道路の電柱にステ看(誘導看板)をつける、なんてこともやります。
コレは違法(屋外広告物法に違反する)であるため、つかまらないよう夜中にこっそり行うのです。
もし、金曜日の真夜中に住宅地などでスーツ姿の若者が怪しい動きをしていたら、それは現地販売の準備をしている不動産営業マンかもしれません。
そして、晴れて土日に売り出し・商談・案内をします。
準備がうまくいき成果が出た人は悠々と土日を過ごします。
ダメな人は、土日も営業を続けます。
そして、月・火曜日に土日の業務の整理をして一週間を終えます。
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不動産会社といってもいろいろあるのだ
えいっ！と宅建合格講座
知識ゼロ、頭金ゼロでも出来る不動産投資法一口に不動産会社といってもいろいろあります。
不動産会社それぞれに特徴があり、かなりの種類に分かれているのです。
賃貸を専門に行う会社売買を専門に行う会社住宅に強い会社オフィスの仲介に強い会社不動産管理を中心にしている会社自社分譲だけしかない会社仲介物件しかない会社地元の根付いた会社広範囲なエリアで営業している会社リフォーム業を中心に行っている会社・・・etc
ざっと挙げてみただけでもコレだけの違いが思いつきます。
会社によっては、これらの特徴を複数持っている場合もあります。
それぞれの特徴に長所短所があり、不動産会社ならどこでも同じということはありません。
ラーメン屋さんに種類・特徴があるように、不動産屋さんにも種類・特徴があるのです。
こってりしたとんこつ系が食べたいのに、昔ながらのしょうゆラーメンの店に行っても、仕方ありません。
住まい選びをするときは、不動産会社の特徴を知ってから行くべきです。
不動産会社を選んでいかないと無駄な時間を使ったり、無愛想な態度をされたりして、嫌な思いをします。
これから行こうとしている不動産会社が、自分の住まい探しに適した不動産会社なのか、特徴を見抜いて訪ねましょう。
どこの不動産会社がよいか分からないときは、同じような立場ですでに探した人に聞いてみるとよいでしょう。
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